Nekilnojamo turto vertinimas – kaip vyksta šis procesas?

Nusipirkus ar ketinant parduoti, pavyzdžiui, savo butą, namą, sodą ar žemės sklypą, kitas labai svarbus žingsnis – nekilnojamo turto vertinimas. Šis procesas labai svarbus, todėl, kad jo metu galima sužinoti tikrąją, įsigyto ar ketinamo parduoti, nekilnojamo turto vertę. Šiame straipsnyje atskleisime kaip vyksta nekilnojamo turto vertinimas. Taip pat pateiksime svarbiausias priežastis kodėl, pavyzdžiui, perkamą būstą turi įvertinti profesionalūs nekilnojamo turto vertintojai ir pasakysime ar minėto vertinimo paslauga yra brangi.

Kaip vyksta nekilnojamo turto vertinimas?

  • Rašytinės vertinimo darbų sutarties sudarymas;
  • Nekilnojamojo turto apžiūra dalyvaujant atestuotam vertintojui ar jo asistentui bei paslaugos užsakovui ar turto savininkui;
  • Rinkos duomenų analizė;
  • Nekilnojamo turto vertės skaičiavimas taikant lyginamąjį, pajamų ir/arba išlaidų (kaštų) metodus ar šių metodų derinius;
  • Nekilnojamo turto vertinimo ataskaitos surašymas;
  • Paslaugos apmokėjimas;
  • Ataskaitos pateikimas užsakovui.

Profesionaliai, atsakingai ir kruopščiai Jūsų, įsigytą ar ketinamą parduoti, nekilnojamą turtą galime įvertinti mes – UAB „STIVVF“. Norėdami užsisakyti šią paslaugą, užpildykite turto vertinimo užsakymo formą, esančią tinklalapyje stivvf.lt.

Svarbiausios priežastys kodėl, pavyzdžiui, perkamą būstą turi įvertinti profesionalūs nekilnojamo turto vertintojai?

  • Tai padės išsiaiškinti, ar būsto pardavėjo prašoma kaina yra protinga –  kiekvienas pardavėjas savo prekę stengiasi parduoti kuo brangiau. Pirkėjo tikslas – išsiaiškinti, ar perkama prekė yra tikrai verta tokios kainos. Ši taisyklė ypač svarbi perkant būstą. Nepriklausomi turto vertintojai padės Jums išsiaiškinti, ar pardavėjo prašoma kaina yra protinga ir galbūt paskatins ieškoti galimų alternatyvų. Gal pamatę turto vertinimo išvadas nuspręsite, kad pasiūlymas, kurį laikėte puikiu sandoriu, iš tikrųjų nėra toks jau geras,  ir pratęsite paieškas.
  • Sužinosite, kokia yra tikroji perkamo būsto rinkos vertė – nustatydami būsto rinkos vertę, specialistai objektyviai nustatys ir likvidacinę turto vertę, t. y.  sumą, kurios galėtumėte tikėtis, jei, pavyzdžiui, nemokėję būsto kredito įmokų ar įsiskolinę komunalines paslaugas teikiančioms įmonėms, būtumėte priversti skubiai parduoti būstą įstatymo numatyta tvarka.
  • Sutaupysite laiko – visų svarbių dokumentų ir duomenų apie planuojamą įsigyti būstą rinkimas gali būti ilgas ir varginantis procesas. Užsakę nepriklausomo turto vertinimo paslaugą sutaupysite laiko – vienoje pažymoje pateikiami  visi svarbiausi Jūsų perkamo būsto duomenys.

Ar nekilnojamo turto vertinimo paslauga yra brangi?

Šios rūšies turto vertinimas ir sumokama kaina visada bus adekvati ir priklausys išskirtinai tik nuo atliktų darbų sudėtingumo ir kiekio.

Apibendrinant, galima teigti, jog nekilnojamo turto vertinimas vyksta profesionaliai,  kruopščiai ir atsakingai. Šią paslaugą galite užsisakyti mūsų tinklalapyje – stivvf.lt. Dirbame Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje. Patikėkite savo, įsigyto ar planuojamo parduoti, nekilnojamo turto vertinimą tikriems šios srities profesionalams!

Vilniečiui reikalingas naujas butas senamiestyje su daline apdaila

Jaunas sostinės gyventojas, kuris turi kūrybinę gyslelę ieško gyvenamojo buto, kuriame galėtų pats, savo rankomis, realizuoti idėjas, tūnančias galvoje ir gyventi svajonių namuose. Vienas geriausių sprendimų – naujas butas senamiestyje su daline apdaila. Šiame straipsnyje įvardinsime didžiausius naujo buto sostinės senamiestyje su daline apdaila privalumus. Taip pat pateiksime Lietuvos dalinės būsto apdailos ekspertų svarbiausius patarimus kaip reikia tinkamai įsirengti naują butą su daline apdaila.  

Naujas butas senamiestyje su daline apdaila, esantis Vilniuje – didžiausi privalumai

  • Aukštos lubos bei dideli langai užtikrins gerą savijautą ir erdvės pojūtį;
  • Sandarūs langai su integruotomis orlaidėmis bei garso filtru ir gera pastato garso izoliacija saugos nuo aplinkos garsų;
  • Aukštos kokybės medžiagomis įrengta prabangi laiptinė su išmaniąja telefonspyne ir vaizdo stebėjimo galimybe leidžia jaustis saugiai;
  • Visos inžinerinės sistemos – naujos;
  •  Šildymas – centrinis kolektorinis, individuali apskaita kiekvienam butui;
  •  Taupus, reguliuojamas šildymas;
  • Galima iš karto pasirašyti notarines pirkimo pardavimo sutartis ir pradėti savo apdailos darbus.

Lietuvos dalinės būsto apdailos ekspertų svarbiausi patarimai – kaip reikia tinkamai įsirengti naują butą su daline apdaila?

Specialistų teigimu, kad būsto apdailos darbai būtų atlikti sėkmingai, svarbiausia kruopščiai suplanuoti jų eiliškumą. Taip patirsite mažiau laiko ir medžiagų nuostolių, o didžiausios klaidos atsiranda vykdant darbus per anksti arba per vėlai.

Pateikiame dažniausius būsto apdailos įrengimo darbus (įrengiant ką nors išskirtinio, eiliškumą galima keisti):

  • Būsto patalpų planavimas (jeigu keičiamas patalpų planas), senų pertvarų griovimas;
  • Santechniko darbai (jei keičiama santechnikos prietaisų, radiatorių montavimo vieta), vandentiekio, šildymo ir kanalizacijos vamzdžių patiesimas, išvedimas iš grindų ir sienų;
  • Elektros darbai (jei keičiami ar papildomai įrengiami kištukiniai lizdai, jungiklių skaičius ir vieta), silpnųjų srovių, signalizacijos laidų tiesimas, išvedimas iš grindų ir sienų;
  • Naujų gipskartonio arba mūro pertvarų įrengimas;
  • Hidroizoliacijos vonios ir WC patalpose įrengimas;
  • Plytelių klojimas (sienų, grindų);
  • Lubų dažymas;
  •  Plytelių tarpų glaistymas;
  • Kitų grindų dangų klojimas (parketas, laminatas);
  • Patalpų durų įstatymas;
  • Santechnikos, elektros prietaisų montavimas;
  • Buitinės technikos su virtuviniais baldais montavimas.

Apibendrinant, drąsiai galima teigti, jog naujas butas senamiestyje su daline apdaila jaunam vilniečiui išlaisvina kūrybinę gyslelę, nes jį galima įsirengti taip, kaip buvo svajota. Labai svarbu įsiminti visus svarbiausius Lietuvos dalinės būsto apdailos ekspertų patarimus – jie naudingi ir neįkainojami įsirengiant sau butą, kuriuo visada gerėsitės. Mielas sostinės gyventojau, jei nepavyksta išsirinkti minėto naujo būsto, kreipkis į Nekilnojamo turto ekspertus ir susikurk savo svajonių namus!

Kokio patogumo lygio daugiabutyje gali būti įrengtas naujas butas senamiestyje

Ne vienam, besidairančiam būsto, butai senamiestyje dažnai asocijuojasi su senovine, arba iš dalies restauruota architektūra. Ši tikrovė gali būti ir kitokia, jei turite „gilesnę“ kišenę ir galite sau leisti įsigyti naujos statybos būstą. Naujas butas senamiestyje gali būti dvidešimt pirmo amžiaus modernumo ir inovacijų pavyzdys. Šiandien galite įsigyti vieną iš būtų naujos statybos daugiabučiuose, pasižyminčiuose išskirtiniais privalumais. Aprašysime keletą svarbiausių. Kalbant apie komfortą, verta paminėti, kad naujas butas senamiestyje gali turėti išmaniųjų namų sistemą, kuri pagrindinius inžinerinius prietaisus leidžia valdyti planšetinio kompiuterio ar telefono pagalba. Šiais laikais užsienyje ši sistema – ne naujiena, tačiau Lietuvoje ji vis dar stebina tautiečius. Sistema leidžia automatiškai nuotoliniu būdu valdyti ne tik pagrindines inžinerines sistemas, tokias, kaip šildymas, ar vėdinimas, tačiau ir kitus prietaisus, pavyzdžiui žaliuzes, langų atidarymą, garso, bei saugos įrangą, be to, galima juos sujungti į vieną tinklą. Naujas butas senamiestyje gali būti įrengtas name, turinčiame automatinę vartų ir durų atidarymo, negana to – liftų valdymo sistemą. Indukciniu principu veikianti kortelė nuo toliniu būdu atidaro garažo vartus, Jums iškviečia liftą, nurodo jam kilti į Jūsų aukštą – Jums nereikia nieko daryti. Tai – nuostabu! Jūsų butas bus tinkamai apsaugotas, kadangi bendrųjų patalpų duryse būna sumontuota bekontaktė jų atrakinimo sistema – durys atrakinamos nuotoliniu būdu, naudojantis kortele, be to, visas daugiabučio kiemas apsaugotas vaizdo stebėjimo kameromis, gali būti rakinamas vidinis kiemas. Paties buto durys taip pat montuojamos moderniai – jos užsirakina įėjus į butą ir papildomai jų rakinti nereikia. Išeinant iš buto – duris darant iš vidaus – jos atsirakina automatiškai. Jas galima atrakinti ir naudojantis anksčiau minėta išmanių namų sistema, nuotoliniu būdu valdančia įvairius prietaisus. Naujas butas senamiestyje, panašu, nesuteiktų papildomo diskomforto, vėlesniu paros metu grįžus namo bandant rasti vietą automobilių stovėjimo aikštelėje. Dažnai nauji daugiabučiai turi požeminius garažus – taip taupoma vieta ir užtikrinamas parkavimas kiekvieno buto automobiliui. Šiuose garažuose taip pat galima rasti ir šiais laikais itin greitai populiarėjančių elektromobilių įkrovimo stoteles. Iš tiesų daug patogumų, Jūsų gyvenimą verčiančių patogesniu ir saugesniu.

Nauji butai Klaipėdoje – investicija visam gyvenimui

nauji butai Klaipėdoje

Daugelis lietuvių šiais laikais mieliau perka naujos statybos būstas, kadangi puikiai supranta, kad investicija garantuoja ilgaamžiškumą ir tuo pačiu geresnę gyvenimo kokybę. Ypač daug dėmesio sulaukia nauji butai Klaipėdoje, kadangi vis daugiau tautiečių kaip gyvenamą vietą renkasi uostamiestį, kuris gali pasigirti ne tik darbo vietų gausa, tačiau ir augančiu verslu, žinoma, tuo pačiu ir pramogų gausa, kurios aktyvios ne tik vasaros metu.

Jeigu ir Jus domina nekilnojamas turtas Klaipėdoje, tačiau nežinote, ar tikrai verta investuoti daugiau perkant naujos statybos būstą – nurodysime Jums esminius niuansus, kurie padės paprasčiau apsispręsti.

  • Nauji butai Klaipėdoje atitinka Europos Sąjungos ekologinius reikalavimus, tad gyvensite ne tik gamtai draugiškuose namuose, tačiau ir ypač ekonomiškuose, kurie padės sumažinti sunaudojamos energijos kiekius, o tai garantuos ir mažesnes sąskaitas. Net neverta sakyti, kad naujos statybos būstuose šildymo kainos yra kelis ir net keliasdešimt kartų mažesnės.
  • Taip pat įsigijus naujos kartos būstą galėsite jaustis ramus dėl visos instaliacijos, kuri bus nauja, tad tarnaus Jums dar ilgus dešimtmečius. Tuo tarpu senos statybos būstai dažniausiai reikalauja naujos elektros instaliacijos, taip pat ir vamzdynų, perdarymo. Tai – papildomi pinigai, kurie sulygina kainas ir tuo pačiu pareikalauja laiko.
  • Taigi, svarbiu niuansu tampa ir laikas, kadangi žmonės nori vos atsikraustę iškart gyventi komfortabiliai. Nekilnojamas turtas Klaipėdoje statomas ir prekiaujamas labai skirtingais etapais. Nuo iki galo išbaigtų statybų iki bustų be vidaus apdailos. Kiekvienas gali rinktis jam labiausiai tinkamą variantą.
  • Nauji butai Klaipėdoje statomo ne tik su dizainerių pagalba, tačiau įvertinus ir žmonių patarimus, kurie yra renkasi metai iš metų. Paprasčiausiai, šiais laikais žmonės siekia puikaus funkcionalumo ir stiliaus derinio. Profesionalai žino kaip tokį pasiekti. Neteks asmeniškai samdytis dizainerio, kurio paslaugos yra gana brangios.

Jeigu svajojate apie gyvenimą Klaipėdoje – siūlome sau leisti išbandyti tokią galimybę ir paprasčiausiai sumokėjus šiek tiek daugiau įsigyti naujos statybos būstą, kuris Jums leis džiaugtis nuostabiu gyvenimu viename gražiausių Lietuvos miestų.